不動產企研室 結果共22筆

房價飆漲！首購族買房難上加難，六都住宅大樓全面站上1100萬元大關。專家建議購屋者謹慎評估財務能力，並以「333法則」做好資金規劃，即房產、生活品質和儲蓄各占三分之一，切勿將預算規劃得過於緊繃。有購屋需求的民眾可把握買方市場優勢，多方比較後，趁機入手高CP值房屋。

房市低迷引發連鎖效應，專家建議買賣雙方靈活應對！2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，較2024年同期減少26%。央行統計，房地產佔家庭總資產比重高達65%，顯示房市趨於保守，家庭資產過度集中於不動產。有屋主為增加售出機會，將大戶型分割並裝修，刺激買氣。專家建議，屋主可適時讓利，買方則應多方比較，衡量自身財務狀況。房市若持續低迷，恐衝擊建商財務及銀行授信，政府應適時鬆綁貸款限制，加速都更重建，讓市場回歸健康供給。

行政院今（4）日拍板新青安貸款將排除在《銀行法》72-2條的放款比例裡，且行政院長卓榮泰也指示，優先滿足首購、自住需求的民眾，即使不是使用新青安貸款也應盡快滿足。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。

川普上任後出招衝擊全球股市，利空消息也衝擊台股，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。根據房仲業者統計內政部買賣移轉資料，在10次股災當年與其前後年買賣移轉量中，有5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易則呈現減少。

央行未推出第八波選擇性信用管制，但信義房屋不動產企研室專案經理「曾敬德」指出，央行已點出未來金融檢查方向，將銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸的周轉金貸款列為檢查重點。央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行整體資金仍吃緊，對客戶條件也更加審慎檢視，民眾感受到現在申請房貸不易，給的條件也不如過往寬鬆。曾敬德認為，雖然央行此次未再出重手，但房市也不會有太多變化，預估今年第四季前，房貸仍會維持有點緊縮的狀態！

台灣家戶數創28年新高，達942.5萬戶，年增18.4萬戶，不過內政部資料卻顯示，今年台灣人口數減少2萬，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這是在「節稅」考量下，屋主們積極進行分戶設籍，導致家戶數快速擴張。

根據財政部最新統計，今年前三季房地合一稅收已達793億元，挑戰千億元歷史紀錄！其中，累計前９個月個人房地合一稅收501.5億元，年增9成，營利事業則繳納291.4億元，年增47.2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅收大增，反映2016年後買進不動產的房價與地價出現大幅上揚，加上景氣暢旺交易量大，業主出售時須繳納高額稅金。

央行祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施，換屋族、繼承族和類首購三類人也被波及，但有網友質疑，這波打房反而助長房價，更提出3點看法。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德向《TVBS新聞網》說明，這波打房應該很有效，因為房地產在上漲過程中，本來就是需要很多資金推動，但「現在這邊卡、那邊卡，那個推升的力道不再」。

根據銀行公會公布的「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」顯示，雖然多數銀行仍有房貸額度，但卻紛紛出現排隊等待撥款的情況，且優先提供給無自用住宅的首購族群。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政府已高度關注房貸之亂，銀行普遍將資金留給首購族，非首購族申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的情況。

個人房地合一稅收創新高！今年6月個人房地合一稅收達65.8億元，創歷史單月次高紀錄，年增率高達84.5%。上半年總稅收達293億元，同樣創下歷史同期新高，年增率達88%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價大漲導致房地合一稅收大幅成長，2016年後買進的不動產在近年房價上漲後出售，使繳稅人數增加，稅額也隨之增加。台中市以55.4億元稅收居首，新北市52.7億元次之，高雄市、桃園市稅收也大幅增長。民眾應提前做好節稅規劃，利用重購退稅或自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠，並保留相關文件以備查稅時提供證明。

根據台北市實價週報資料顯示，2023年12月以及2024年1月，台北市的豪宅市場共出現22筆達億元等級的交易。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，市場已逐漸適應政府打炒房的「私法人購屋許可制」，且習慣總統大選干擾，因此這些交易並未受到影響。

預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場。

房價高漲，民眾想買房、換房都需要考慮再三，新北市一名男子近來考慮將自家40年老公寓賣掉，換比較新的大樓，自備款約900萬，一年可還貸款約3、40萬，預計貸款30年，詢問可買總價約多少的房子。對此，網友紛紛勸他別賣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也向《TVBS新聞網》給出建議。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁陳南光的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

全球疫情還在擴張，卻有約5成民眾想買房，台灣房市為什麼會熱起來呢？住商不動產企研室經理徐佳馨今(16日)接受《新聞大白話》主持人錢怡君線上訪問表示，原因主要有三，第一，根據中央銀行統計，五大銀行5月份平均房貸利率降至1.349%，為史上最低；第二，許多銀行放款乘數比過去優惠許多，對於自用購屋客戶來說，有減壓效果；第三，現在全球性資金寬鬆，許多業者認為未來資產相對較保值。而現在適不適合購屋呢？她認為若是自用客戶，可以趁現在利率低、乘數高時入手，但如果是想從中賺取差價的投資客戶，空間已不像過去那麼大，所以不太建議。另外，有許多商業宅被當成住家買賣，徐佳馨認為商業宅或工業宅房子本身合法，但拿來作住宅便不合法，若有違規，地方政府可透過行政裁罰處罰金或要求拆除室內裝潢，所以如果要購買這類型的房子，就要了解未來有被拆除的可能性。

不少人期待蔡政府520就職後，能夠推動囤房稅促使房價降低，但內政部次長花敬群日前在臉書上表示，「有些人視為天大正義的囤房稅，是無效且無理的錯誤建議」，此言論也引發大眾爭論，認為跟六年前花敬群當教授時的說法有衝突，時代力量更認為花敬群當官後不打房改打臉了，對此今(28)日新聞大白話主持人彭志宇視訊連線到住商不動產企研室經理徐佳馨，她表示，擁有多間房產的族群大多是高資產，囤房稅對他們來說壓力不會太大，但囤房稅所帶來的影響就可能轉嫁到租金或房價上，她也表示，自用買方若準備好頭期款，就可以考慮在現在利率較低時進場，價格上也已經不會有太多浮動，所以選擇好可負擔的區域或購置房屋的方向即可。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，受惠中南部房地產增值，2019年個人的房地合一稅收大幅成長到60.5億元，較2018年的27.9億元大增117%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，近年摩天大樓興建數量大增，內政部統計2001至2010年平均每年約50棟超過21層建築完工，2014至2017年平均每年230棟完工。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更獎勵標準化，可降低地主與整合者的猜忌，加上延長房屋稅減免時間，都更案可有感受惠，但代拆釘子戶仍為都更新制能否成功關鍵。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，大建案推出破盤價時，周邊建案買賣跟著停擺，造成價格破壞效應，也對區域房價發揮「定錨作用」，使整體房價下修，影響民眾對當地行情認知。

都更案夢難圓，台北市老公寓房價指數創近 5年新低。信義房屋公關暨不動產企研室經理蘇啟榮表示，房地產不景氣，加上都更案推動不易，老公寓房價回到5年前水準。